Stanari u Banjaluci podnijeli krivičnu prijavu protiv investitora, zgrada i dalje nema upotrebnu dozvolu

Stanari zgrade u ulici Momčila Popovića 13 u Banjaluci podnijeli su krivičnu prijavu protiv investitora firme „Hestia“ d.o.o. Banjaluka, bivše direktorice Dragane Ateljević i sadašnjeg direktora Jove Ateljevića, zbog sumnje da su počinili krivično djelo prevaru kao i niz nepravilnosti i obmana prilikom izgradnje i primopredaje stanova.

Stanari već godinu i po muku muče sa brojnim problemima u stanovima, a sada su, kako kažu, prinuđeni da pravdu potraže na sudu. Tvrde da ih je investitor prevario i izigrao na više načina.

Prema navodima stanara, zgrada još nema upotrebnu dozvolu, a nisu im poznate ni informacije o tehničkom prijemu zgrade, iako je prema ugovorima taj proces trebalo da bude završen još 8. januara 2023. godine. Kako kažu, u zgradi žive skoro godinu i po, a ne znaju dokle je stiglo sa legalizacijom.

„Zbog ovakve situacije nismo u mogućnosti da regulišemo imovinsko-pravne odnose niti da uknjižimo svoje stanove i dobijemo validna vlasnička dokumenta. Uz to, tokom gradnje je došlo do odstupanja od projekta i izmjena bez naše saglasnosti, što se vidi i po vanjskom izgledu zgrade, balkonskim ogradama, ulazu u garažu i drugim detaljima. Investitor nam je obećavao jedno, a dobili smo nešto sasvim drugo. Osjećamo se prevareno i izigrano“, rekli su stanari.

Među nizom primjedbi, stanari su naveli i nedovoljan broj parking mjesta, kao i brojne nepravilnosti u zajedničkim prostorijama i stanovima na koje su više puta ukazivali investitoru, ali bezuspješno.

„Zgrada ima samo tri parking mjesta ispred zgrade koja osporava komšija pored jer tvrdi da je to njegovo privatno vlasništvo i da međa ide još prema zgradi, tako da će ulaz u podrum, za garaže, biti onemogućen. Vanjsko uređenje nikada nije završeno, cijevi su ostale nezakopane, nema osvjetljenja ispod zgrade, a zelene površine i ograđivanje terasa nisu urađeni. Nemamo ni ZEV“, kažu stanari.

Osim toga, tvrde da su prevareni prilikom primopredaje stanova jer su dobili kupatila bez kada ili tuš kabina, iako je u ugovoru više puta jasno navedeno da je gradnja po sistemu „ključ u ruke“. Završni radovi su, prema njihovim riječima, izvedeni krajnje nekvalitetno, ugrađeni su najjeftiniji materijali, oštećene pločice i loš parket, dok su staklene površine bile izgrebane.

„Sve je sfušerio na kraju. Grijanje nikada nije testirano, dobili smo polovnu peć na pelet. Poslije svake jače kiše poplavi nam garaža, a u prostoru -2 voda je prisutna stalno. Na četvrtom spratu prokišnjava. Nemamo adekvatnu pumpu za ispumpavanje vode, a pitanje odvodnje površinskih voda nije riješeno. Znali su ugraditi i oštećene pločice. Neki od stanara su odmah imali problema sa parketom koji je lošeg kvaliteta i izgrebanim staklima. U hodnicima su polijepljene pločice koje se nikako ne mogu očistiti. “, istakli su stanari.

Posebno zabrinjavaju optužbe da je investitor navodno obmanuo i komisiju za tehnički prijem. Stanari tvrde da je tokom pregleda u zgradu dovezen agregat i montirane metalne konstrukcije za parkiranje vozila jedno iznad drugog kako bi se prikazao potreban broj parking mjesta. Nakon pregleda, konstrukcije su uklonjene, a agregat odvezen.

„Pored toga što je prevario stanare, smatramo da je prevario i komisiju za tehnički prijem, ako je i bila. Navodno je izašla ispred „CPK". Uvezao je agregat pred tehnički prijem, a poslije ga izvezao iz zgrade. Da bi tobože obezbijedio potreban broj garažnih mjesta prije tehničkog prijema, u garaži je montirao metalne konstrukcije da se diže auto na auto, a nakon tehničkog prijema te konstrukcije je pokupio i odvezao, sve sa ciljem da obmane komisiju. Ko zna šta im je još podvalio i predstavio“, tvrde stanari.

Sumnjaju da su nepravilnosti i veće od ovoga što su uspjeli primijetiti te se pitaju kako je uopšte mogla biti izdata građevinska dozvola, s obzirom na neriješene imovinsko-pravne odnose na zemljištu. Stanari zahtijevaju hitnu reakciju nadležnih institucija, detaljnu istragu i procesuiranje odgovornih osoba iz firme „Hestia“ d.o.o.

„Nismo sigurni da je tehnički prijem uopšte održan. Po ugovoru, investitor je bio dužan da po obavljenom tehničkom pregledu i prijemu u roku od 60 dana preda zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole, a nakon toga nama uruči dokumentaciju potrebnu za uknjiženje. Međutim, to se nije desilo ni nakon godinu i po, a mi živimo u neizvjesnosti,“ kažu stanari.

Ističu da su odlučili da tuže investitora i svoju priču iznesu u medije kako bi upozorili javnost i spriječili da se slična situacija ponovi nekome drugome.

„Ne možemo da shvatimo kako je moguće da smo dovedeni u ovakvu situaciju. Platili smo stanove, uselili se, a ni dan-danas nemamo osnovna prava kao vlasnici. Zato tražimo da se utvrdi odgovornost investitora, ali i svih nadležnih koji su doprinijeli ovom haosu. Kako je moguće da oko zgrade nema kvadrata zemlje, pa kad se gradi kuća  imamo 500 - 600 pa i više kvadrata placa. Želimo da konačno živimo normalno i da ostvarimo svoja vlasnička prava,“ poručuju stanari zgrade u ulici Momčila Popovića 13 u Banjaluci.

Više puta su pisali Gradskoj upravi. Pitali su Grad da li je za njihovu zgradu izvršen tehnički prijem, odnosno da li je izdata upotrebna dozvola. Ukoliko nije, tražili su da im objasne šta je sporno i u čemu je problem. Takođe, napomenuli su da je krajnji rok da se izvrši tehnički prijem bio osmog januara 2023. godine. Odgovor nisu dobijali pa su morali slati i urgenciju nakon koje im je odgovoreno.

„Napominjemo, da je ovaj organ rješenjem br. 03-360-549/2023 od dana 21.12.2023. godine, povjerio pravnom licu Centar za projektovanje i konsalting „CPK" d.o.o. Banaluka, poslove vršenja tehničkog pregleda izvedenih radova na izgrađenm kolektivnom stambenom objektu spratnosti Po+P+3+Pe i dijelom Po+P+4, sa vanjskim uređenjem u okviru građevinske parcele, u ulici Momčila Popovina, u Banjaluci, investitora „Hestia" d.o.o. Banaluka. Na osnovu gore navedenog, ovaj organ Vas obaviještava da će tek na osnovu dostavljenog izvještaja i zapisnika komisije za tehnički pregled donijeti odgovarajući pravni akt“, saopšteno je iz Gradske uprave.