Рекорди на тржишту некретнина: Гдје je квадрат најскупљи у Српској, а гдје се највише куповало?

Тржиште новоградње у Републици Српској биљежи снажан замах. Према званичним подацима Републичког завода за статистику, у другом тромјесечју изграђено је и продато 670 нових станова, укупне вриједности 114,6 милиона КМ. Ово представља највећи обим купопродаја у другом кварталу још од 2016. године, од када се званично води ова евиденција.

Просјечна цијена квадратног метра новог стана у овом периоду износила је 3.193 КМ. То је за 0,8 одсто више у односу на исти период прошле године, док у поређењу са просјеком из 2025. године представља раст од 5,6 процената.

Јахорина, Требиње и Бањалука предњаче по цијенама новоградње

Највише цијене стамбеног простора концентрисане су на најатрактивнијим туристичким и привредним локацијама, гдје је квадрат редовно прелазио границу од 4.000 КМ.

На првом мјесту по скупоћи нашла се Јахорина, односно општина Трново, са просјечном цијеном од 4.491 КМ по квадрату. Одмах иза ње је Требиње са 4.476 КМ, док је у Бањалуци просјечан квадрат новоградње износио 4.154 КМ.

Када се посматра прва половина године, најскупљи квадрат у просјеку имало је Требиње са 4.526 КМ, испред Јахорине са 4.491 КМ и Бањалуке гдје је просјек износио 4.009 КМ.

Бањалука предводи по обиму продаје и укупној вриједности

У периоду од априла до јуна, највећи удио у укупном промету остварен је у Бањалуци. Грађевински инвеститори у највећем граду Српске продали су 161 стан за готово 38 милиона КМ, што чини трећину укупног промета у Српској. Посматрано кроз читаво прво полугодиште, у Бањалуци је купљено укупно 350 станова у вриједности од 77,9 милиона КМ.

Друго мјесто по оствареном промету држи Требиње, гдје је у другом кварталу за 67 станова издвојено 22,3 милиона КМ, док је полугодишњи биланс достигао 161 продат стан за укупно 44,7 милиона КМ.

Резултати по осталим градовима и општинама

У осталим регионалним центрима такође је забиљежено значајно трговање новоградњом, али по знатно приступачнијим цијенама по квадрату.

На подручју Источног Сарајева у првих шест мјесеци продато је укупно 318 станова вриједних 41,7 милиона КМ. Унутар овог подручја, у другом кварталу предњачило је Источно Ново Сарајево са 88 продатих станова по просјечној цијени од 2.738 КМ за квадрат, те Источна Илиџа са 86 станова и просјеком од 2.445 КМ по квадратном метру.

Знатан промет забиљежен је и у Добоју, гдје су у другом кварталу реализоване купопродаје 103 стана вриједне 12,6 милиона КМ уз просјечну цијену од 2.729 КМ, чиме је шестомјесечни биланс овог града достигао 165 станова и 21,5 милиона КМ. Стабилне инвестиције остварене су и у Приједору, са 89 продатих станова вриједних 15,6 милиона КМ у првих пола године, те Прњавору који биљежи 121 продат стан укупне вриједности 13 милиона КМ.

Дефицит радне снаге помјера рокове завршетка зграда

Иако је број продатих станова у другом тромјесечју био за 4,7 одсто већи него у истом периоду 2025. године, он је и даље за 17,2 одсто мањи у односу на цјелокупни прошлогодишњи просјек.

Из Завода за статистику објашњавају да је други квартал уобичајено мирнији период у грађевинарству. Ријеч је углавном о објектима за које су грађевинске дозволе издате прије двије до четири године, при чему је код већине инвеститора дошло до помјерања рокова завршетка радова за неколико мјесеци. Као главне разлоге кашњења изградње инвеститори наводе хроничан недостатак радне снаге на градилиштима.