Možete ostati i bez stana i bez novca: Pripazite na ovu klauzulu u ugovoru

Kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja najvažniju finansijsku odluku u životu.

Cijene stanova i kuća kreću se od nekoliko desetina do nekoliko stotina hiljada evra, što u najvećem broju slučajeva znači i podizanje dugoročnog kredita kod banke. Takva odluka zahtijeva pažljivo planiranje i finansijsku odgovornost, jer se otplata kredita često rasteže na decenije.

Iako banke u regionu uglavnom ne traže uplatu predujma prilikom odobravanja stambenih kredita, u praksi kupci ipak često moraju unaprijed da izdvoje dio novca. Naime, kako bi se zaštitili od mogućeg odustajanja kupca, mnogi prodavci zahtijevaju uplatu kapare prilikom sklapanja predugovora. Kapara obično iznosi do 10% ukupne vrijednosti nekretnine, a u slučaju raskida ugovora, njeno gubljenje ili obaveza vraćanja u dvostrukom iznosu može izazvati ozbiljne komplikacije.

Zato je važno da kupci prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta pažljivo prouče sve odredbe i razumiju moguće posljedice davanja kapare. Preporučuje se savjetovanje s pravnikom ili licenciranim agentom za nekretnine kako bi se izbjegle neprijatnosti i osigurala pravna zaštita. Iako je kupovina stana uzbudljiv korak, neophodno je pristupiti joj oprezno i informisano.

Koliki predujam je dovoljan?

Iako se često može čuti da prodavci traže kaparu u iznosu od 10%, u praksi to nije pravilo. Agentica za nekretnine objašnjava da kapara može biti i znatno manja — ili je uopšte ne mora biti, ako se tako dogovore kupac i prodavac, prenosi Dnevno.

U videu na TikToku, agentica je navela primjer da se stan vrijedan 100.000 evra može rezervisati kaparom od 2.000 ili 8.000 evra, dok se stan od 200.000 evra može kupiti i uz kaparu od samo 100 evra. Sve zavisi od individualnog dogovora između strana.

"Može li se stan od 300.000 evra kupiti bez davanja kapare? Vjerovali ili ne – može. To znači da kapara ne mora biti 10%, može biti i manja, ili je uopšte ne mora biti. Jedini uslov je da prodavac na to pristine", poručila je agentica.

Šta tačno predstavlja kapara?

Kapara je iznos koji kupac uplaćuje prodavcu kao znak ozbiljne namjere da kupi nekretninu, i najčešće se isplaćuje prilikom potpisivanja predugovora. Iznos varira, ali kapara ne bi trebalo da prelazi 10% od ugovorene kupoprodajne cijene.

Ako kapara postoji u ugovoru, važno je obratiti pažnju na sljedeće:

Ugovor mora jasno navesti rok u kojem se kapara plaća i način plaćanja

Mora biti jasno preciziran iznos kapare

Treba definisati pravila u slučaju da kupac odustane — da li i u kojim uslovima ima pravo na povrat kapare

Svrha kapare je da ni kupac, ni prodavac, ne mogu jednostrano odustati bez posljedica. Ako se drugačije ne ugovori, kapara obavezuje obje strane: ako kupac odustane – kapara ostaje prodavcu, a ako prodavac odustane – vraća kaparu u dvostrukom iznosu.

Međutim, ukoliko se obje strane slože, kapara se može definisati kao odustatnina, što znači da strana koja odustane jednostavno gubi pravo na nju ili je dužna da je vrati u dvostrukom iznosu, bez daljih obaveza.