Rekordi na tržištu nekretnina: Gdje je kvadrat najskuplji u Srpskoj, a gdje se najviše kupovalo?

Tržište novogradnje u Republici Srpskoj bilježi snažan zamah. Prema zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku, u drugom tromjesečju izgrađeno je i prodato 670 novih stanova, ukupne vrijednosti 114,6 miliona KM. Ovo predstavlja najveći obim kupoprodaja u drugom kvartalu još od 2016. godine, od kada se zvanično vodi ova evidencija.

Prosječna cijena kvadratnog metra novog stana u ovom periodu iznosila je 3.193 KM. To je za 0,8 odsto više u odnosu na isti period prošle godine, dok u poređenju sa prosjekom iz 2025. godine predstavlja rast od 5,6 procenata.

Jahorina, Trebinje i Banjaluka prednjače po cijenama novogradnje

Najviše cijene stambenog prostora koncentrisane su na najatraktivnijim turističkim i privrednim lokacijama, gdje je kvadrat redovno prelazio granicu od 4.000 KM.

Na prvom mjestu po skupoći našla se Jahorina, odnosno opština Trnovo, sa prosječnom cijenom od 4.491 KM po kvadratu. Odmah iza nje je Trebinje sa 4.476 KM, dok je u Banjaluci prosječan kvadrat novogradnje iznosio 4.154 KM.

Kada se posmatra prva polovina godine, najskuplji kvadrat u prosjeku imalo je Trebinje sa 4.526 KM, ispred Jahorine sa 4.491 KM i Banjaluke gdje je prosjek iznosio 4.009 KM.

Banjaluka predvodi po obimu prodaje i ukupnoj vrijednosti

U periodu od aprila do juna, najveći udio u ukupnom prometu ostvaren je u Banjaluci. Građevinski investitori u najvećem gradu Srpske prodali su 161 stan za gotovo 38 miliona KM, što čini trećinu ukupnog prometa u Srpskoj. Posmatrano kroz čitavo prvo polugodište, u Banjaluci je kupljeno ukupno 350 stanova u vrijednosti od 77,9 miliona KM.

Drugo mjesto po ostvarenom prometu drži Trebinje, gdje je u drugom kvartalu za 67 stanova izdvojeno 22,3 miliona KM, dok je polugodišnji bilans dostigao 161 prodat stan za ukupno 44,7 miliona KM.

Rezultati po ostalim gradovima i opštinama

U ostalim regionalnim centrima takođe je zabilježeno značajno trgovanje novogradnjom, ali po znatno pristupačnijim cijenama po kvadratu.

Na području Istočnog Sarajeva u prvih šest mjeseci prodato je ukupno 318 stanova vrijednih 41,7 miliona KM. Unutar ovog područja, u drugom kvartalu prednjačilo je Istočno Novo Sarajevo sa 88 prodatih stanova po prosječnoj cijeni od 2.738 KM za kvadrat, te Istočna Ilidža sa 86 stanova i prosjekom od 2.445 KM po kvadratnom metru.

Znatan promet zabilježen je i u Doboju, gdje su u drugom kvartalu realizovane kupoprodaje 103 stana vrijedne 12,6 miliona KM uz prosječnu cijenu od 2.729 KM, čime je šestomjesečni bilans ovog grada dostigao 165 stanova i 21,5 miliona KM. Stabilne investicije ostvarene su i u Prijedoru, sa 89 prodatih stanova vrijednih 15,6 miliona KM u prvih pola godine, te Prnjavoru koji bilježi 121 prodat stan ukupne vrijednosti 13 miliona KM.

Deficit radne snage pomjera rokove završetka zgrada

Iako je broj prodatih stanova u drugom tromjesečju bio za 4,7 odsto veći nego u istom periodu 2025. godine, on je i dalje za 17,2 odsto manji u odnosu na cjelokupni prošlogodišnji prosjek.

Iz Zavoda za statistiku objašnjavaju da je drugi kvartal uobičajeno mirniji period u građevinarstvu. Riječ je uglavnom o objektima za koje su građevinske dozvole izdate prije dvije do četiri godine, pri čemu je kod većine investitora došlo do pomjeranja rokova završetka radova za nekoliko mjeseci. Kao glavne razloge kašnjenja izgradnje investitori navode hroničan nedostatak radne snage na gradilištima.